22
2010
Quand devez-vous louer plutôt qu’acheter ?
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Suite aux commentaires que vous avez laissés sur l’article « La règle pour savoir si vous devez louer ou acheter votre logement« , je me suis demandé si cette règle pour décider entre achat et location pour votre habitation principale ne pouvait pas être généralisée à d’autres types d’achat que nous effectuons. Dans quels cas devez-vous louer un objet plutôt que de l’acheter ? Le cas de l’achat ou de la location de votre habitation principale ne serait-il pas un cas particulier ? Et si en louant plus souvent vous pouviez libérer des sommes pour les projets qui vous tiennent le plus à coeur ?
La première règle : la durée d’utilisation
La première règle qui vient à l’esprit est de dire qu’il vaut mieux louer un objet que vous n’utiliserez qu’une seule fois ou pas assez souvent pour justifier son achat. En ce sens la location de votre habitation principale pourrait être un cas à part : votre logement principal, vous y habitez quasiment tous les jours. Le critère ne serait pas le même. En creusant un peu plus, les cas sont pourtant similaires.
Car la vraie règle est toujours celle du ratio Prix/Loyer. Si un bien coûte 150 euros, que vous le louez 50 euros à chaque fois et que vous pensez l’utilisez au moins trois fois, vous feriez mieux d’acheter. Il en va de même si vous pensez habiter pendant 20 ans au même endroit et que 20 années de loyer équivalent au prix de l’habitation. Si la ratio Prix/loyer est inférieur ou égal à 1, il faut acheter. Vous avez compris que dans le cas de votre logement, la partie Loyer est égale à : montant mensuel * 12 * nombre d’années dans le lieu.
Une nuance importante est que l’habitation que vous achetez peut éventuellement s’apprécier alors que beaucoup d’autres biens vont perdre de leur valeur. Le ratio Prix/Loyer est un premier indicateur facile à calculer. Pour être précis, c’est un indicateur TCO/Loyer que vous devriez calculer. Nous en avions déjà parlé dans l’article sur l’immobilier. En calculant le coût total d’acquisition de l’objet (Total Cost of Ownership incluant le montant de la revente éventuelle une fois la durée d’utilisation passée, les coûts de maintenance, d’entretien, d’assurances, les frais divers liés à l’objet, …) divisé par son coût total de location, vous obtenez un chiffre bien plus exact. Mais qui s’amuse vraiment à les calculer ? J’ai fait l’exercice récemment dans le cas de l’automobile.
Un exemple concret : l’automobile
Nous avons une petite Margaux qui est née il y a un mois. Avec une famille, je me suis posé la question de l’achat d’une automobile, qui est un poste de dépenses important. Aujourd’hui une majorité d’entre nous habitent en ville. Si vous pouvez vous rendre à votre travail et effectuez vos achats à pied ou en transports en commun, en utilisant des livraisons à domicile et des commandes par internet, vous n’avez pas souvent besoin d’une voiture.
J’ai calculé que nous aurions besoin de louer une auto un à deux week-ends par mois. Vous pouvez louer une familiale pour 150 euros environ par week-end. Même en partant 2 week-ends par mois, cela ne vous revient qu’à 3 600 euros par an. Nous sommes très loin du budget automobile annuel moyen qui était de 7 600 euros en 2008. Voilà une manière simple pour beaucoup de citadins de diviser par deux un poste budgetaire conséquent.
Bien sûr ce choix ne se fait pas que sur des critères financiers. Il n’existe pas pour le moment, même à Paris, un service qui vous permette à la fois de louer une auto pour quelques heures, pour vous rendre chez des amis, et quelques jours, pour partir en week-ends ou en vacances. Il y a un business à créer dans ce secteur. Devoir louer une auto systématiquement apporte aussi beaucoup de contraintes et vous retire la liberté de pouvoir partir quand vous le voulez où vous le souhaitez. Vous devez réserver à l’avance pour disposer d’un tarif intéressant.
Le véritable coût de possession de vos objets
Je vous parle d’un cas qui s’est présenté récemment dans ma vie personnelle, mais il est évident que la question de la location se pose très souvent : un costume ou un sac à main pour une occasion particulière, des outils pour des travaux, un film, un bateau si vous aimez la voile ou les sorties en mer, une voiture de sport si vous êtes passionné de véhicules d’exception, une résidence secondaire … tout bien ou objet dont vous pouvez avoir besoin ou envie temporairement. Tout se loue ou presque.
Nous avons tous des placards et caves remplis d’objets que nous n’utilisons pas ou qui n’ont servi qu’une fois ou deux. Bien sûr vous pouvez les revendre sur ebay mais leur TCO (Total Cost of Ownership) aura tout de même été beaucoup plus important que si vous les aviez loué, vous privant d’argent que vous auriez pu utiliser pour des projets qui vous tiennent plus à coeur.
Mon expérience est que pour beaucoup d’achats, la question de la location doit être posée, puis la question de l’achat d’occasion, si vous souhaitez tirer le meilleur de chaque euro que vous gagnez. Si vous avez établi un budget familial, ce qui pour moi est indispensable, vous ferez plus souvent vos choix sur des critères financiers. Des arbitrages du type « Je préfère dépenser moins ici pour dépenser plus là, je préfère louer tel objet car je ne suis pas certain d’en avoir vraiment besoin après ». Au final vous pouvez décider d’acheter et même d’acheter du neuf, pour de très bonnes raisons, mais ce ne sera pas souvent pour des raisons financières. En gagnant en clarté sur les raisons de vos dépenses, votre budget est mieux maîtrisé et la satisfaction que vous retirez de vos dépenses est plus importante.
Et vous, quelle est votre expérience personnelle sur le choix entre location et achat ? Quels biens et objets pensez-vous avec le recul que vous auriez mieux fait de louer que d’acheter ? Quelle règle appliquez-vous pour trancher entre ces deux alternatives ?
Crédit photo : Nicolas Valentin
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Bonsoir,Ton article est interessant, mais en dehors de la voiture (qui nécessiterait un post (supplémentaire) à elle toute seule notamment sur les risques des LOA et LLD) et les livres pour lesquels il vaut mieux etre abonné à la bibliotheque que de les acheter un par un, je ne pense pas que le choix entre achat et location se pose tres souvent.Mais je vais lire avec attention les autres commentaires.
"Il n'existe pas pour le moment, même à Paris, un service qui vous permette à la fois de louer une auto pour quelques heures…"Et les taxis, alors ???
Il vous reviendrait je pense plus cher de prendre un taxi trois heures que de louer une voiture pour le meme laps de temps, si l'on regarde les prix de location a la journee parfois derisoires…Merci M. HENIN pour cet article. Il est vrai qu'il y a de la place pour un business tres interessant dans ce domaine. Je suis par exemple confronte a un probleme en ce moment: je veux faire un film pour l'anniversaire d'un ami. Ce serait beaucoup plus simple si j'avais le choix entre acheter un camescope (disons 300E)sachant que je m'en servirai plus apres ou en louer un, disons pour trois jours a -pure invention- 20 euros la journee…Avis aux entrepreneurs!
@Ronny je trouve au contraire qu'il y a énormément de domaines, de besoins ou d'objets auquel la location peut être une solution alternative avantageuse financièrement.Quelques services de location d'objets débarquent depuis l'arrivée d'Internet. Souvent quand j'ai besoin d'un outil, d'un appareil particulier, etc. c'est pour un besoin spécifique et pour une durée limitée. Il s'offre alors à moi différents moyens (emprunter à un ami, de la famille, etc. ou louer pour le besoin du moment).ça s'applique pour n'importe quel besoin : transports (voitures, bateaux, vélos, etc.), logement (résidence principale, vacances ou week-end, déplacement professionnel), outillage, appareils électroménager spécifiques (a-t-on besoin d'acheter un appareil à raclette pour faire 1 ou 2 raclettes dans l'année ? pourquoi ne pas l'emprunter ou le louer chez votre fromager ?), etc.
Merci à tous pour vos commentaires intéressants sur ce sujet !Il existe sur Paris la possibilité de s'abonner pour disposer d'une voiture pour quelques heures. Mais ce n'est pas couplé avec la possibilité de louer une voiture pour une ou plusieurs journées. Or c'est le besoin du citadin pour se débarrasser de son auto : pouvoir avoir une auto quelques heures (aller chez des amis ou faire des courses encombrantes à quelques kilomètres) ou quelques jours (partir en week-end ou en vacances). L'idéal serait d'avoir le tout dans un seul et même service (un abonnement annuel dont le coût est fonction de l'utilisation).
Bonjour, En effet il y a un marché à prendre du côté de ce type de location. Par contre, il existe des sites de location de matériels entre particuliers (cf. moteur de rech.) qui permettent de louer tout et n'importe quoi, de la bétonnière au camescope, en passant par la voiture personnelle d'un autre. Reste à définir clairement la législation dans ce domaine en cas de problème majeur.
Merci pour cet article. Ma soeur est justement en train de chercher un appart et je vais utiliser votre texte comme argument.
"Il n'existe pas pour le moment, même à Paris, un service qui vous permette à la fois de louer une auto pour quelques heures, pour vous rendre chez des amis, et quelques jours, pour partir en week-ends ou en vacances."Si, cette formule s'appelle l'autopartage. ça existe à Montpellier où j'habite (Modulauto), dans pas mal de grandes villes (Grenoble, Lyon, Marseille, Toulouse…) et il y a trois entreprises qui le font à Paris.On s'abonne, et après on paie à l'heure et au km. Pas de frais d'essence.Génial et économique.C'est juste que le terme "autopartage" est peu connu.Mais ça existe !!!
Hum Hum,Louer sa bétonnière, ou n'importe quel outillage : c'est vrai que j'y ai eu recours et que je n'y avais même pas pensé. Le magasin me l'a proposé très rapidement quand j'ai expliqué au vendeur ce que je voulais faire. Du coup, ça m'a paru tellement évident que je n'y ai pas repensé aujourd'hui.Mais le propre de toute société est de faire du bénéfice, Or pour rendre rentable la location d'appareil à raclette il faut avoir la demande, et sans cela les prix montent et la location devient peu rentable. Ou alors, à grand renforts de publicité, vous devenez le leader de la location (par ex. KILOUTOU) et le réflexe du consommateur est conditionné.Le commercial d'une entreprise de fourniture de bureau m'a proposé de ne plus acheter d'imprimante ni de cartouches, ni même le papier : ils proposent une location avec paiement à la page imprimée !! Intéressant sur 2 ans (environ) seulement. Et en plus ils proposent une assurance en cas de panne… D'autre part le probleme législatif est entier notamment en cas de mauvaise utilisation. en effet pour un appareil qu'on loue on est peut-etre un peu moins soigneux ? Il faut sans doute intégrer ce risque dans le calcul de rentabilité.Bref je reste sur ma 1ere proposition : si la valeur d'achat à neuf du produit ne dépasse pas un seuil, la location n'est pas valable. Mais je propose plutôt d'acheter en occasion.
Merci pour vos commentaires intéressants !Je ne connaissais pas l'autopartage, mais effectivement il est possible avec cette solution de louer une auto pour une heure ou pour plusieurs jours, pour 10 kilomètres ou plusieurs milliers (départ en vacances). Merci.
J'ai appliqué ce système pendant 13 ans, nous habitions dans une ville de Pronvince (Nancy), proche de notre lieu de travail à 10 minutes à pied pour madame et 15 minutes en bus pour monsieur. Nous louions une voiture pour les WE (1 par mois) et les vacances (5 semaines) et prenions le taxi pour les sorties en ville. Naturellement ça nécessite un peu de planification. Les économies étaient bien au rendez-vous, et au bout de ces 14 années on s'est fait plaisir en achetant une voiture en Location Longue Durée (gardant l'argent économisé placé en bourse) auprès d'une société qui cassait les prix car elle démarrait.Le coût de location revenait à environ 1500 €/an assurance comprise pour 10 WE de 2 jours, 3 semaines de location en été et une semaine à Noël. On avait en permanence une voiture neuve.La LLD me coûtait 3600 €/an (entretien compris) plus 600 € d'assurance pour une voiture au prix catalogue 20 000€.Je regrette encore cette formule qui me convenait bien, mais qui ne convenait plus à ma femme, elle préfère avoir une voiture toujours disponible.
Merci pour ce retour d'expérience qui montre que les chiffres présentés peuvent devenir réalité et permettre de baisser considérablement votre budget auto.Je ne conseillerais pas la LOA ou la LDD car normalement votre budget auto sera plus élevé (les services proposés en plus doivent bien être facturés). Mais dans certains cas exceptionnels comme le vôtre de bonnes affaires peuvent être réalisés visiblement.
Il existe des loueurs qui ont à présent des systèmes d’abonnements pour les weekend et vacances.
J’ai vendu ma voiture car j’habite en ville et prend le train pour me rendre à mon job.
Europcar propose un abonnement qui permet d’avoir un monospace pour 118€ par weekend.